一楼带院子的房子，住进去才知道坑有多深

买房子的时候你一定听过这句话：“傻不买一楼，穷不买顶楼”。

我当时听到这句话的时候，心想现在还有人信这，可直到我住进一楼，被一场大雨给上了一课之后，我就深信不疑了。

水是从门底下的缝隙里流进屋里的，堵都堵不住，眨眼功夫，水就已经漫过脚背了，不仅有下水道水还有污水，那味道别提有多难闻了，我刚装修好的房子，铺好的木地板，这一下全都毁在了这一场大雨中。

我把房间内的所有水泡的地方都清理了一遍，也预估了一下维修费用，像木地板、衣柜、沙发等只要是落地款的都给泡了，因为是新房，我就找了物业很多趟，物业也是推三委四，说是会协调开发商进行维修，前前后后跑了好几趟，也没有给解决，那时候我就明白了一件事，谁家被淹，是谁家的事，跟其他人无关。

一楼为什么会被淹

按照正常情况下，雨水是不可能流进屋里的，可我家就是个例外，我们小区的整体地势就比外面的马路低，只要下雨大，外面的水就会流进小区内，再加上老化的排水管道，水根本流不出去，一楼的水平面跟外面几乎持平了，还有单元门口的排水涵垃圾杂草特别多，把排水口都给堵住了，也没人清理，这些所有的因素堆积在一起，所有的水就往一楼罐。

当初买一楼，就是为了门口的小院子，却没成想，心心念的愿意却成了我家的蓄水池。

当初买房时，销售说买房送个几十平的小院，到时候你养点花，种点菜，别提生活有多惬意了，可就是这个院子，现在让我没有一点心之所向的想法。

除了很容易被泡水之外，一楼还有4个缺点

1、潮气大

只要住一楼的都躲不过潮气大，只要阴天下雨，那屋里一股发霉味，而且哪哪都是潮的，有的墙面还发霉了，就连沙发上，柜子里都有霉斑，那感觉别提有多难受。

2、房间暗

窗户外就是绿化树，太阳照不进屋里，洗好的衣服放在阳台晾晒，都好几天了，摸上去还是有点潮，因为阳光照不进来，白天都要开着灯，电费比其他邻居家高出很多。

3、隐私差

几乎没有任何隐私，除非天天拉着窗帘，想打开窗户透气，屋里的一切都被路人看得清清楚楚。

4、噪音吵

天还刚微量，垃圾清运车的声音，广场舞的声音，夏天打开窗户，那蚊子在耳边乱飞，这些声音相比之下，比楼上的脚步声还烦人。

我也想过把一楼卖掉，换个其他楼层住，可让我心痛的不是价格便宜，而是根本卖不掉。

同样的小区，同样的户型，楼上邻居的天天有中介领着看房，我家中介都不来，中介说的也很直接，本身小区地势都低，再加上我是一楼，还泡过水，就是再便宜也没有人要。

这句话深深的刺激到我了，直到现在我都记得清清楚楚。

这是我第一套倾尽所有买的房子，现在想想我的问题并不是说买了一楼，而是我太相中那个院子了，也没有仔细去看院子的排水沟是怎样的。

如果特别倾向买一楼的话，买之前一定要先做这5件事。

1、一定要在下雨天的时候，去小区内看看房子，天晴的时候不要去，看不出什么问题来。

2、向物业问这三个问题:小区内的排水网是单独建的还是跟老管网连接一起的、小区一楼有没有进过水、地下室有没有进过水。

3、看看整栋楼层有没有架空层。

4、问清楚院子的排水是怎么做的，包括排水口在哪，水往哪排，通通到哪。

5、看看当时交房的时候签的物业合同，如果被水淹了，赔偿问题是怎么算的。

不要等到真出事了，问题出在自己身上了，再去想这些问题，到那时候，就一切都晚了。

如果你意向中的小区地势高、架空层也做得扎实、排水系统是新建立的管网，物业服务也跟得上，那么这样的小区也是可以买一楼的。

就像我现在住的另一个小区，我住在6楼，虽然不高，但也处在中间位置，没有院子，阳光也能照进屋里，最主要是家里再也没有被淹过了。

有些问题可能自己讲出来并没有多少人会信，但只有自己经历过了才会明白。