法拍房捡漏？别傻了！我朋友血亏的教训，比房价跌了还心疼

刚听朋友吐槽完他的法拍房经历，我连夜整理出来给大伙儿提个醒——法拍房这趟浑水，真不是谁都能蹚的！

朋友老周，去年瞅着青岛主城区一套法拍房，单价比周边二手房便宜两千多，算下来能省小三十万。看房的时候，屋里装修还挺像样，木地板锃亮，厨卫的家电家具一应俱全，中介拍着胸脯说“捡漏稳了”。老周心一横，凑够首付就去竞拍，一番加价厮杀后总算拍到手，当时还跟我们炫耀，说自己薅到了大羊毛。

结果交房那天，老周差点当场哭出来。

原业主不知道啥时候进了屋，把能拆的全拆了！木地板被撬得一块不剩，露出底下坑坑洼洼的水泥地；卫生间的马桶、花洒、洗手台全没了，就剩几个光秃秃的水管接口；厨房里的橱柜、燃气灶、抽油烟机更是踪影全无。更狠的是，连墙上的踢脚线、卧室的门都被卸走了，好好一套房，硬生生变成了个毛坯空壳子。

老周气得找法院说理，得到的答复却让他心凉半截：法拍房拍卖的是房屋所有权，除非拍卖公告里明确标注“含固定装修及附属设施”，或者原业主主动配合，否则装修和家具家电压根不算在拍卖标的里。原业主这么做，虽然不地道，但从法律上讲，还真挑不出大毛病。

这下老周彻底傻眼了。本来想着省点钱，结果光是重新铺地板、装厨卫、换门窗，就花了快十万，算下来比买同小区的二手房还贵了两万多。更糟心的是，工期拖了小半年，原本计划的拎包入住泡汤，一家人还得多掏半年房租。

其实不止老周，身边踩过法拍房坑的人真不少。有人拍了房，发现原业主赖着不走，腾房腾了大半年；有人没查清楚房屋产权，结果房子还背着抵押；还有人忽略了物业费、水电费欠费，交房时凭空多出来好几万的账单。

说到底，法拍房的底价，从来都不是白捡的便宜。这里面的坑，比你想象的要多得多。

想碰法拍房的朋友，听我一句劝：第一，拍之前一定要仔仔细细看拍卖公告，有没有标注装修归属、有没有欠费、有没有租赁协议，一字一句都别漏；第二，能实地看房就一定要去，最好多去几次，观察原业主的态度，别被表面的装修迷惑；第三，别轻信中介的“捡漏”说辞，自己多查政策、多问专业人士，必要时可以找律师帮忙把关。

天上不会掉馅饼，尤其是买房这种大事，一步错，步步错。