驻马店房价跌穿地板！9个小区两年亏30万，炒房客哭晕在厕所

驻马店的房价，这两年像坐了过山车，从曾经的“闭眼买就能涨”，到现在的“降价几十万都没人接盘”，不少业主刚买完房就亏得底朝天。今天我们就来盘点驻马店亏得最惨的9个小区，看看这些曾经的“香饽饽”现在变成了什么样。

一、9个小区两年亏掉30万，炒房客彻底被套

1. 鹏宇迎宾府：开盘时高层均价7200元/㎡，现在均价6200元/㎡，两年时间每平亏了1000元，一套100平的房子直接亏了10万。

2. 同信一品：开盘均价7000元/㎡，现在6000元/㎡就能买到，早买的业主十几万直接打了水漂。

3. 金科君悦公馆：去年均价6500元/㎡，现在5000元/㎡的房源一大把，每平亏了1500元，一套房亏了15万。

4. 建业薄山府：去年均价7200元/㎡，现在6000元/㎡左右，又是十几万没了。

5. 建业世和府：曾经的高端社区，均价8300元/㎡，现在6800元/㎡的都有，早买的业主20万快亏没了。

6. 中骏世界城：开盘均价6000元/㎡，现在4200元/㎡就能拿下，一套房亏了18万。

7. 皇家驿站：2019年均价5500元/㎡，现在3800元/㎡起，三年时间亏了17万。

8. 王府一号：160平的户型去年还6900元/㎡，今年直接5000元/㎡，仅一年就亏了30万。

9. 高铁西侧绿地：之前均价7000元/㎡，现在5000元/㎡，甚至4000元/㎡的都卖过，30多万直接亏没了，房子还没住进去，几年都白干了。

这些小区的业主，不少都是在房价高点入手的，本想着坐等升值，没想到房价一路下跌，现在想卖都卖不掉，只能硬扛着。

二、驻马店房价下跌的真相，不止是市场降温

很多人以为驻马店房价下跌只是因为市场降温，其实背后的原因比你想的复杂。

1. 供需失衡，库存高企：这几年驻马店新区楼盘集中入市，库存高得吓人，去化周期拉长到20个月以上。房企为了快速回笼资金，只能以价换量，房价自然就跌了。

2. 区位配套不足，生活不便：不少小区远离核心商圈、教育资源薄弱，通勤和生活都不方便。比如南区的一些小区，虽然价格便宜，但周边配套跟不上，入住率很低。

3. 产品迭代，老小区竞争力下滑：现在驻马店的新楼盘都主打四代住宅、错层露台、垂直森林，户型新颖，品质更高。而早期的小区户型公摊大、物业一般，根本比不过新盘，价格自然就上不去。

4. 市场预期转变，购房者持币观望：现在购房者越来越理性，不再盲目跟风买房。二手房挂牌量已经超过2万套，卖房的人多，买房的人少，房价自然就涨不起来。

三、房价还能涨回来吗？专家给出了答案

很多业主都在等着房价涨回来，毕竟谁也不想亏钱。但专家表示，驻马店房价要想回到之前的高点，难度很大。

1. 房住不炒定位不变：国家一直强调“房住不炒”，不会再像以前那样刺激楼市。驻马店作为三四线城市，人口流入有限，需求不足，房价很难有大的涨幅。

2. 经济复苏需要时间：房价上涨离不开经济的支撑，现在经济复苏还需要时间，老百姓的收入不稳定，不敢轻易买房。

3. 二手房挂牌量太大：现在驻马店二手房挂牌量已经超过2万套，供过于求，房价很难涨上去。

不过，也不是所有小区都在跌。核心板块、优质学区、成熟物业的小区，抗跌性还是很强的。比如北区的一些学区房，价格依然很坚挺。

四、现在买房，一定要避开这几个坑

如果你现在想在驻马店买房，一定要避开这几个坑，不然很容易亏得底朝天。

1. 避开远郊盘：远郊盘虽然价格便宜，但配套不完善，入住率低，未来很难升值。

2. 避开问题楼盘：有些楼盘曾经出现过延期交房、质量问题，这样的小区最好不要碰。

3. 避开大户型：现在驻马店的购房主力是刚需，大户型的房子总价高，不好出手。

4. 优先选择核心板块：核心板块的配套完善，交通便利，抗跌性强，未来升值空间也大。

五、总结

驻马店房价下跌已经是不争的事实，那些曾经的“香饽饽”小区，现在都成了“烫手山芋”。对于已经买房的业主来说，与其等着房价涨回来，不如想办法提升房子的品质，比如装修、换物业，这样才能在二手房市场上更有竞争力。对于还没买房的人来说，现在是买房的好时机，但一定要擦亮眼睛，避开那些坑，选择适合自己的房子。

最后，想问一下大家，你觉得驻马店房价还能涨回来吗？欢迎在评论区留言讨论。