租房时有何注意事项

你上个月退租，房东突然说床垫上有污渍、地板上有烟头烫痕，要从押金里扣一千多块。你心里清楚——床垫本来就是旧的，烟头你根本不抽烟。但你翻遍手机，发现入住时没拍过照片，交割单上密密麻麻签了字，你拿不出任何证据。

租房中介收费相关主题卡通示意图

这不是假设。这是杭州刘女士真实的遭遇，她通过爱家物业租了一套月租3350元的房子，退租时被扣了一千多块维修费，理由就是床垫脏了、地板被烫了。她反复强调那些痕迹入住前就有，但中介拿出了签过字的交割单，上面写着“正常”。

而刘女士入住时觉得对方可靠，没拍视频、没对照瑕疵，交割单15页密密麻麻，她随手就签了。

押金纠纷的根源，几乎都出在三个环节的某一个上：签约、入住交割、退租验收。哪一个环节你省了事，退租那天就会还回来。

你去看房，中介说“这套很抢手，不签就没了”。你匆匆扫一眼合同，看到“押一付一”“无中介费”就放心了。但你没注意到，合同最后几页的小字里藏着“服务费”条款。有租客住进三个月后，退租时被房东拿着合同要求支付8000元服务费——口头承诺不收费，合同里却写得明明白白。

提示租房合同暗藏服务费的常见猫腻

押金条款是签约时最该逐字读的部分。2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》第十条明确要求，出租人收取押金的，必须在合同中约定押金数额、返还时间以及扣减情形。除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

也就是说，合同里没写清楚“什么情况下扣钱”，房东就不能扣。但如果你签了写有“押金一概不予退还”的合同，即使这条款因违反公平原则被认定无效，你要拿回押金也得走诉讼——时间和精力，是你自己的成本。

还有一个容易被忽略的坑：续租。你租约到期了，房东说“继续住就行，租金微信说好”，你不签书面续租合同。这会导致你们之间变成不定期租赁关系——原合同里的违约责任条款依然有效。北京一对夫妇在租房合同到期后，微信协商续租只约定了租金下调，没签书面合同。

后来提前退租，法院认定构成违约，押金4800元抵扣违约金后，只退回了200元。

拿到钥匙那天，你可能只想着赶紧搬进去。但你需要做的是一件省不了的事：用手机把每个角落拍一遍，带上时间水印，墙面的划痕、地板的旧伤、旧家具的磨损、水电表读数，全部拍进去。然后发一份给房东，附上一句“这是入住时的房屋状态，确认一下”。

为什么要这么做？因为退租时的“提灯定损”套路，本质就是房东把入住前就存在的旧损，主张为你在居住期间的人为损坏。刘女士的案例里，她无法证明烟头烫痕不是自己弄的，因为入住时没拍地板特写。

中介的交割视频虽然显示了房屋全貌，但没有地板和床垫的近距离画面，损坏究竟何时造成，无法判断。

法律上，正常使用产生的自然损耗不需要你赔偿。《民法典》第七百一十条规定，承租人按照租赁物性质正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任。墙面发黄、轻微划痕、家具正常老化，这些折旧已经体现在你的租金里，房东不能额外扣钱。

但如果你入住时没留证，退租时房东说“这个划痕是你弄的”，你就只能空口说“不是我”——法院也很难支持你。

你可能觉得东西搬空、钥匙一交，这事就结束了。但法律规定，租赁关系的终结，不是“你走了”就完成，而是“双方完成交接验收”才算。

有租客退租时只口头告知“不租了”，直接搬走，没做书面交接。后续房东主张房屋有损坏，租客无法举证实际返还时间和房屋状态，最终陷入被动。法院可能结合房屋空置状态、钥匙交还时间等因素综合判断责任，你要是没有证据，就只能承担不利后果。

退租的正确做法是：提前书面通知房东，约定具体交接时间；交接当天共同到场，对照入住时的交割清单逐项核验；全程录像，拍清楚墙面、地板、家电、水电表；签一份书面交接单，写清楚“房屋无新增损坏、费用已结清”；如果房东不配合签字，至少在微信里把验收结果确认一遍，保留聊天记录。

你可能会觉得麻烦，房东也不一定配合。但比起事后退租纠纷耗掉的一两个月调解时间，或者诉讼维权近两年的周期，这半小时的验收，是你为自己买的最划算的保险。

《住房租赁条例》第三十五条明确，押金返还、住房维修、腾退等纠纷，先协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或提起诉讼。真走到诉讼那一步，你的入住视频、退租视频、交接单、聊天记录，就是你最硬的底牌。押金纠纷金额通常不大，可以走小额诉讼程序，诉讼费只有几十块钱。

租房这件事，规则已经给你了。2025年9月施行的《住房租赁条例》让押金退还、合同签订、房源安全都有了明确的法律约束。但规则的保护，需要你自己用证据来激活。签约时逐字读完合同，入住时拍下每个角落，退租时共同到场验收——这三件事，是你在这套规则里保住的每一分钱，每一句底气。