89平精装房变群租房，合同约定住6人挤20多人！房东开门吓到报警

【摘要】

合同到期房东上门验房：

杭州宋先生将89平方米精装房托管给租赁公司，合同约定居住不超过6人，到期验房时发现屋内竟住了20多人。

现场触目惊心：

门口堆着三四十双鞋，屋内打地铺睡满人，电线乱拉、有人抽烟、木地板严重受损，家具“消失”不见。

严重安全隐患：

群租导致用电超负荷、私拉乱接电线、疏散通道堵塞，一旦发生火灾后果不堪设想。

租赁公司监管缺位：

涉事公司隶属贝壳旗下，已启动解约搬离程序，平台承认巡检机制不足。

一、房东上门验房，开门瞬间“整个人都慌了”

浙江杭州的宋先生，有一套89平方米的精装三居室，原本是给父母养老准备的。因为父母在老家不常来，2024年8月底，他将房子托管给杭州中彩房屋租赁有限公司，月租金3200元，租期两年。合同里白纸黑字写得很清楚：三居室居住人数不得多于6人。

今年9月租约到期，宋先生不打算续租，便上门核验房屋状况。刚到门口，他就被眼前的景象吓到了——门口堆着三四十双鞋。他整个人都慌了。

正巧一个穿着红裤衩的租客开了门，宋先生进去一看，简直不敢相信这是自己的房子。他问里面住了多少人，对方说“差不多20来个”。每个房间住5个人，全是打地铺。地上乱得一塌糊涂，各种充电线拉着，还有风扇、酒瓶，有人在抽烟。他的床、沙发、餐桌全都“消失”了，“塞得全是人，全在地上躺着”。

宋先生当场报警。警方告知，该群租行为无备案，属于严重违规。

二、89平方米住20多人，安全隐患有多严重？

原本供6人居住的房子挤进20多人，安全隐患绝非危言耸听。

首先是火灾风险。

群租房普遍存在违规用电问题。居民住宅的电路是按常规一户标准设计的，一套房住进四五家甚至更多住户，极易造成电线负载，导致火灾。屋内各种充电线私拉乱接、插线板串联，加上20多人同时使用电器，一旦短路起火，后果不堪设想。

其次是疏散困难。

群租房空间狭小，通道被杂物和地铺挤占。一旦发生火灾，人员安全疏散、初期火灾扑救都会受到严重影响。狭窄堵塞的疏散通道会成为逃生的“死胡同”。

再次是房屋结构受损。

宋先生的木地板已经严重受损。群租往往伴随违规改造，电路、管线设置难以符合安全标准。

三、房东该如何捍卫自己的权益？四步维权法

遇到这种情况，房东并非束手无策。

第一步，固定证据。

拍照、录像，记录现场状况——住了多少人、电线如何乱拉、家具损坏情况。邻居的证人证言也可以作为辅助证据。

第二步，依据合同主张权利。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法使用租赁物、致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。本案中合同明确约定居住不超过6人，对方已构成根本违约。

第三步，向主管部门投诉举报。

各地对群租都有明确的处罚规定。根据《住房租赁条例》，违规群租可处一万元以上五万元以下罚款，逾期不改正的处五万元以上二十万元以下罚款。

第四步，提起诉讼。

如果协商无果，可以向法院起诉，要求解除合同、腾空房屋、赔偿损失。司法实践中，法院对擅自转租、群租行为通常支持解除合同。

【签盾说】签约留痕，维权不慌

宋先生合同里写了“居住不超过6人”，可签约时口头说“住6个人当员工宿舍”，合同上没有细化条款，租赁公司一句“不知道实际住了20多人”就想撇清责任。

合同签得不够细、证据留得不够全，维权时就容易被“和稀泥”

。

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让每一份租赁合同都白纸黑字、有据可查，让违规者无可抵赖

。

本文以杭州群租事件为引，探讨租赁合同管理的现实意义。