470万给女儿买的新房，两年没住，台风后进去一看：地板水滋滋冒

王女士在宁波鄞州区买了套140平米的精装房，总价花了470多万，这是给女儿准备的房子，本来应该在2024年8月交房的，可因为工作调动，她一直没住进去，就这么空着，到了2026年8月，台风“白海豚”来了，雨下得特别大，她抽空去看了一下，结果吓了一跳，书房、北阳台和走廊都积了水，地板泡坏了，墙皮掉了一大片，连设备阳台顶上的腻子粉也哗啦啦往下掉，堵住了下水口，雨水就直接倒灌进来了。

她之后才了解到，这个阳台原本并不是封闭的，开发商后来自己加封上去，只留了一个排水口，窗户是另外找人安装的，她还多付了1000元，说是代收费，外立面上有好几处裂缝，明显会渗水，这些都不是最近才出现的问题，而是早就存在的隐患。

开发商宁波茂升公司说，主体结构保修期是两年，正好到2026年8月就结束了，墙面粉刷、隔断墙还有封阳台这些都不在法定保修范围内。他们提到2023年12月发过保修前通知，王女士没有登记报修，就等于自动放弃了权利。但王女士认为，墙面大片脱落、外墙开裂不是正常老化问题，而是结构出了问题，而且阳台封闭是开发商自己做的，没改排水系统，相当于直接盖住了漏洞。

空置的房子其实更容易出问题,因为没人住,屋里湿度大,温差变化也大,建筑材料老化得快,管道也容易生锈,可是现在房屋质保制度只按时间算,防水保修五年,主体结构三十年,但墙面和装修部分一般只保两年,而且没人强制检查这些地方,物业公司那边更是躲得远远的,记者去问他们也不回应,责任链条就这样彻底断了。

业内有人提到，开发商为了让房子看起来更吸引人，常常在交房后悄悄封闭阳台、改动排水线路，原来的设计里设备阳台是开放式的，带有排水通道，一旦封上却不做坡度、不设泄水口、也不补防水层，雨水多了自然会倒灌进去，王女士说，之前“巴威”台风时就已经漏过一次，这次“白海豚”又来一遍，这根本不是偶然事件，而是设计本身存在缺陷，被大风给暴露出来了。

最近宁波好几个楼盘交房后都出现类似问题，装修层掉下来，防水做不好，封好的阳台还漏水，这些都成了业主们经常投诉的事情，住建部门到现在也没说清楚，房子一直空着没人住，出了问题该找谁负责，法院通常看损害发生的时间点，不会管房子空了多久，但具体怎么判决，各地标准还不统一，王女士只能自己花钱找人鉴定，可普通人哪懂这些门道，钱花出去了，房子还空着，一下雨就全泡汤了。