住了五年的老房子到处有痕迹，退租时押金还能要回来吗？

住了五年的老房子到处有痕迹，退押金按四步走：先分清痕迹性质，再做交接证据，再催退押金，卡住了走正规渠道。

第一步，先给痕迹分类，

墙面轻微发黄、家具正常磨旧、地板日常划痕，通常更接近正常使用损耗；砸坏、拆改、缺件、严重脏污未恢复、水电燃气欠费，就容易进入扣减范围，扣多少，要看合同写明的扣减情形和证据，最终以法院认定为准。

第二步，退房当天把交接做完整，

腾空房屋，做基础清洁，和房东共同验房；逐项拍门窗、墙面、地板、家电、水电燃气表读数，交钥匙时要求写清交还时间、物品状态、费用结清情况。

别只口头说“房子还了”，要拿到或形成退房交验单、结清单、押金收据或转账记录、钥匙交回记录。

第三步，按合同催退，

，出租人收押金，应在合同里写明押金数额、返还时间、扣减情形；除约定情形外，没有正当理由不得扣减押金，你催退时就围绕这三项写：房已交、费已清、哪些扣减没有依据。

如果出租方是住房租赁企业，再多核一层，北京公开示范文本里，企业在承租人返还住房后

3个工作日内

退还剩余押金、租金，这是企业租赁的规范口径参考，不是全国统一期限。

对方仍不退，先发书面催告并留存送达记录；再准备合同、付款凭证、交接材料、沟通记录，申请人民调解或走小额诉讼，押金请求别拖，民事权利的诉讼时效通常是 反映，或

3年

，从知道权利受损时开始算。